Мировая пандемия наложила отпечаток и на рынок земли в России, в частности, в Подмосковье. 

                 С начала отмены карантина резко активизировался спрос на загородную недвижимость. Люди, просидевшие больше 2 месяцев в городских квартирах, загорелись мечтой о домике в деревне. И в этом году, как никогда, возник небывалый спрос на дачи. Даже архаичные бабушкины или дедушкины домики, наследие советского периода, и невостребованные ранее участки, вдруг стали раскупаться, как горячие пирожки. 

                 Летом многие собственники успешно продали старенькие дачи, которые до этого не могли продать годами. И цены, чутко реагируя на спрос, выросли на 15-20%. А к середине осени вверх пошли цены на квартиры, особенно на вторичном рынке. 

                 Конец сентября, начало октября показали рост цен на квартиры в секторе эконом, особенно подорожали 1-комнатные квартиры. Если ещё летом в Москве можно было поискать и найти 1-комнатную квартиру в не самом престижном районе за 5,5-6 млн. руб., то сейчас нижняя граница рынка подползла к 6,5 млн. руб. И собственники, видя возникающий ажиотаж, не успокаиваются, а продолжают осторожно поднимать планку, добавляя лишние 100 – 200 тысяч рублей за свою скромную однушку в старом доме. 

                  А что же стало с коммерческой землёй? 

          Самоизоляция – как изменился рынок коммерческой недвижимости из-за пандемии? 

          Весь мир, охваченный новым вирусом, крепко осел по домам в глубоком карантине. Как следствие этой самоизоляции пострадал малый бизнес и большинство ИП и самозанятых в России. Трудности настигли и фермеров, аграриев и животноводов и множество других предпринимателей. А коммерческая недвижимость, в частности продажа земельных участков – просто встала. 

          Потому что невозможно было выехать на место и посмотреть землю, выбрать подходящий участок. Нельзя было беспрепятственно передвигаться по области, изучать окрестные поселения, встречаться с людьми и узнавать детали жизнедеятельности в их районе. А также стало невозможным получать сведения из МФЦ, обращаться к кадастровым инженерам, составлять полный пакет документов и регистрировать переход права. 

Когда стоит планировать собственный бизнес? 

До приобретения земельного надела, или сразу после? 

                           Здесь трудно однозначно правильно ответить на этот вопрос. Но можно постараться минимизировать затраты. 

                           Еще до покупки земельного участка нужно четко определиться с выбором сферы деятельности. То есть, сначала – принять решение о направлении вашего бизнеса, и уже исходя из этого, подбирать землю, максимально отвечающую вашим параметрам. 

                           Например, вы хотите стать фермером, а значит, вам нужна земля под фермерское хозяйство, и купить ее следует, не откладывая на потом. 

                           Сейчас весь мир повернулся к экологии, а мы – тем более! 

                           Можно обратиться к национальным истокам и продолжить русские (и соседних родственных народностей) традиции крестьянства. И вам нужна земля под крестьянское хозяйство. Осталось только - выкупить земельный надел и превратить его в чудесную ферму, на благо людям. И ведь выбор велик: от простой и понятной куриной птицефермы, до экзотической – страусиной. Или совместить разные виды птиц, чтобы на вашем огромном поле нашлось место всем: уткам, индейкам, и цесаркам, крошечным перепелкам и красивым щеголеватым фазанам. 

                           Ведь только подумайте: в близости огромного мегаполиса, у вас появится редкая возможность – наблюдать, как происходит волшебство – рождение крошечной души! Когда тонкая и хрупкая скорлупа вдруг начинает покрываться трещинами, шевелиться, шататься и разъезжаться и оттуда вываливается на свет неуклюжее, влажное розово-цветное чудо в перьях! И совершенно бездушное яйцо за несколько секунд превращается в маленький мир! С писком, треском пробивается на свет, и робко пробует сделать первые неуверенные шаги, расправить липкие будущие крылышки.  А у вас в душе возникает детский трепет и восторг от сопричастности такому маленькому волшебству! 

               Прежде чем вкладывать средства в покупку земли, нужно тщательно подготовиться. 

               И в первую очередь – проанализировать рынок и потенциальные возможности, а также риски, которые может принести вам эта инвестиция. 

               Самым первым пунктом в этом анализе стоит оценка направления и удаленности от столицы. 

               Если ваш бизнес не имеет конкретной привязки к определенному району, и вы только начинаете дело «с нуля», тогда у вас есть прекрасная возможность выбрать самое удачное место для вашего будущего предпринимательства. И тут как раз понадобятся знания рейтинга областных направлений в Подмосковье. 

              Прогноз цен на коммерческую землю 
              Стоимость земли 

              Эксперты говорят о положительной динамике рынка земли и дают позитивные прогнозы развитию земельного рынка. Для более успешного оборота рассматриваются долгосрочные проекты. 

              Конкретно в Московской области по оценке аналитиков, для всех категорий земли, цена на давно экспонируемые объекты не изменилась. 

              Для участков, недавно выставленных на продажу, заметно повышение средней стоимости сотки на 1% по всей Московской области (без учета элитного сегмента). Сильнее подорожали Дмитровское, Симферопольское и Ярославское направления. На востоке и юго-востоке области стоимость немного просела (на 1,9-2,6%). Самые дорогие земли расположены на западе и севере столицы. 

            Всегда нужно понимать, что любые сделки с недвижимостью – это серьезный риск, так как здесь фигурируют крупные суммы, а земля, как товар, не теряет своей ценности со временем, не имеет амортизации и морально не устаревает. Земля – она всегда была, есть и будет дорогой валютой и надежной инвестицией. 

            Поэтому покупка земельного участка тесно связана с риском. 

            Риск 1. Купить землю, не подходящую именно вам. Точнее, не соответствующую цели этой покупки. Например, если вы приобретете участок сельскохозяйственного назначения, то он не подойдет для осуществления проекта застройки. На землях сельскохозяйственного назначения нельзя строить многоквартирные дома, и финансировать строительство крупных жилых комплексов, торговых центров, социальных учреждений или промышленных объектов. 

                   Что выбрать? Можно ли участки делить или объединять? 

                   Мы предлагаем очень большой актив земли. 

                   Для вашего удобства, можем предоставить подробную карту Подмосковья с отмеченными объектами, выставленными на продажу. Когда вы изучите все предложения, можем провести экскурсию на место, чтобы вы имели возможность лично оценить территорию и выбрать самый приглянувшийся участок. Тем более что наш актив – это почти 12 тыс. га. 

                   Как видите, предложений и правда, очень много, достаточно, чтобы приступить к тщательному выбору земли для бизнеса. 

                   И тут возникает сразу несколько вопросов. 

              Плюсы и минусы поиска объекта недвижимости собственными силами. 

             Заранее приношу извинения за скептицизм, но реальность такова, что вряд ли возможно самостоятельно защитить себя от проблем с недвижимостью без помощи людей, специально обученных этому. 

             Вы же не лечите зубы сами, забивая запросы в поисковик в интернете? 

             И для сломавшейся стиральной машинки, скорее всего, вызовете мастера по ремонту. 

             Так почему, когда речь заходит о выборе недвижимости, например, купить землю для бизнеса, иногда кажется, что это вы и сами сможете? 

             Что движет вами? Экономия денег на комиссию риэлтору? Поверьте: комиссию вы сэкономите, но потеряете столько нервов, времени и сил! Что, оглядываясь назад, поймёте: лучше бы вы просто оплатили услугу специалисту и поручи эту проблему риэлтору. Грамотный агент сполна отработает эти деньги и подберет вам вариант, лучший и юридически и экономически. 

                .При покупке земли для бизнеса, многие стараются подобрать участок по заданным параметрам. 

                 Кто-то просто мечтает о красивом пейзаже и колоритных картинах, открывающихся с видовых точек объекта. 

                 Кому-то необходимо наличие водоёма для осуществления технологических процессов бизнеса. 

                В законодательных актах России, нет термина «коммерческая земля», это общеупотребительное обозначение, для участков, отведенных под нужды бизнеса. Но любой надел обладает рядом технических параметров, таких как размер, состав почвы, расположение и прочие, а также есть юридические характеристики: 

                 категория земли 

                 вид разрешенного использования (ВРИ). 

                У каждого земельного участка всегда в документах указывается его категория. 

                В России земля – это часть стратегического запаса государства и является исчерпаемым ресурсам, а следовательно, подлежит охране и защите на федеральном уровне. 

 Хотите купить землю?

Мы вам её продадим! И тем самым поможем написать сценарий исполнения вашей мечты!

Вот только представьте: вы стали владельцем огромного ровного поля, с живописной гребёнкой смешанного леса по периметру. И если пройти в глубину, к дальнему краю этого раздолья, то за живописной опушкой леса откроется роскошная панорама! Вид на петляющую речушку с хрустальной водой, дальние холмы и уютный небольшой посёлок, расположившийся на том берегу. Классическая русская природа, с бездонным небом над головой, ситцевым полем и берёзовым лесом, как оправа, обступившим ваш надел. 

Что ещё нужно для поднятия собственного аграрного дела? Только выбрать участок, да оформить собственность. И – вперёд! Россия ждёт отечественных производителей! Мы все ждём своих, российских производителей, чтобы поддерживать рублём и покупать только вкусный фермерский товар!