Назад к списку

Купить землю в подмосковье - где искать?

    
           

               Прежде чем вкладывать средства в покупку земли, нужно тщательно подготовиться. 

               И в первую очередь – проанализировать рынок и потенциальные возможности, а также риски, которые может принести вам эта инвестиция. 

               Самым первым пунктом в этом анализе стоит оценка направления и удаленности от столицы

               Если ваш бизнес не имеет конкретной привязки к определенному району, и вы только начинаете дело «с нуля», тогда у вас есть прекрасная возможность выбрать самое удачное место для вашего будущего предпринимательства. И тут как раз понадобятся знания рейтинга областных направлений в Подмосковье


                Конечно, на популярность и престижность района играет роль: 

  •  общая экология, 
  •  особенности рельефа, 
  • присутсвие благоприятного соседства – водоема, леса, а также 
  • наличие или отсутствие вредных факторов – промзон: заводов, складов и фабрик, 
  •  транспортная доступность. 
                Другим фактором является удаленность от МКАДа. Цена всегда пропорциональна близости к Москве. 

                Получается, что самым дорогим направлением в Подмосковье считается западное – Истринское, Волоколамское, Рузское и Можайское

                Практически вся территория этих районов покрыта живописными лесами и испещрена реками и ручьями, впадающими или вытекающими из многочисленных озер, прудов и затонов. В лесах водится много птиц и зверей, в водоемах плещется рыба, а для любителей «тихой охоты» полно грибов и ягод. И чем дальше от МКАДа, тем чище воздух и щедрее дары природы. 

                Еще один важный фактор, от которого зависит цена земли – это транспортная доступность. Западное направление пересекает несколько крупных магистралей, что дает возможность выбрать лучший маршрут и значительно сократить время в пути. 

                Вторым по престижности считается юго-западное направление. Нарофоминский район. 

                Экология Нарофоминского района на высоком уровне: здесь мало промышленных территорий, зато много лесов и лесопарков, а также водоемов. Эта земля очень подходит всем любителям природы – и охотникам, и рыбакам, и грибникам, и всем, кто строит бизнес на природных ресурсах. 

                Подмосковные юго-западные территории пронизаны магистралями крупных междугородных многополосных шоссе и множеством периферийных трасс, есть линии железной дороги, позволяющие добираться не только на автомобилях, но и на электричках. 

                Следующим по цене (убывание) является южное Подмосковье. Подольский, Домодедовский, Чеховский районы. 

                Стоимость южных областей ниже, чем западных и юго-западных из-за того, что здесь появляются заводы и предприятия. Что существенно снижает экологический фактор. Но промзон здесь не много, и окружающие леса, поля и реки облагораживают территорию, частично нейтрализуя вредное воздействие человека. Здесь есть памятные места, достопримечательности. 

                 Доступность в южном направлении сезонная – здесь пульсируют активные артерии – Симферопольское и Новокаширское шоссе. 

                 Цены на землю в южном направлении, ниже, чем на юго-западе и значительно дешевле, чем на западе области

                 Четвертую позицию по стоимости занимают северные районы Подмосковья. Самым значительным их недостатком является трудная доступность. Несмотря на хорошую экологию, обилие лесов и водоемов, Дмитровское и Рогачевское шоссе сильно загружены, и приходится слишком много времени тратить на дорогу. Тем не менее, север Подмосковья активно развивается и есть надежда, что в перспективе город начнет решать вопрос с дорогами на севере области.  

                  Восток уступает всем остальным направлениям из-за присутствия промышленных территорий. Такое неудачное соседство загрязняет воздух и портит почву. Помимо своих неблагоприятных объектов, воздушные массы уносят прочь от столицы смог и грязь в восточном направлении. 

                  Дороги в восточных районах области вечно в заторе. Одно и то же расстояние от МКАД, преодолеваемое на западе столицы займет меньше времени, чем на востоке Подмосковья. Хотя городские власти уже разрабатывают проект улучшения развязок, и в обозримом будущем доступность восточных районов должна улучшиться. 

                  Зато стоимость земли на востоке области самая выгодная. 


                  Цена земельного участка зависит и от его удаленности от Москвы, отмеряемой от МКАД

                  Есть 4 зоны: 

  •  до 30 км 
  •  30-60 км 
  •  60-90/100 км 
  • 90/100-130 и более. 
                  Особенность Московского региона в том, что у нас удаленность меряется пробками. И только первые 30 км от МКАДа влияют на общее время в пути. Если магистраль загружена, мало полос, то это расстояние отнимет очень много времени. Если направление западное, или юго-западное, с широкими многополосными трассами, то первые 30 км преодолеются быстро. А за время, которое отнимет восток, в пробках переползая 30 км, можно улететь на 100 км на западе столичной области. 

                   Но чем дальше от мегаполиса, тем чище воздух, прозрачнее вода в ручьях и зеленее травы на полянах. И если ваш бизнес тесно связан именно с землей, то лучше всего искать наделы на западе или юго-западе Подмосковья, на большом расстоянии от Москвы. Именно там можно ощутить всю мощь дикой природы и почувствовать полное единение с окружающей первозданной красотой. 


                   Поэтому, если вы стремитесь купить землю в Подмосковье, то рекомендуем вам выбирать именно на западе или юго-западе области: в Истринском районе, Можайском или Нарофоминском. В зависимости от бюджета, можно подобрать очень привлекательные участки, удаленные от суеты большого города в нетронутой, практически дикой природе. Чтобы ваш бизнес мог смело называться экологичным, а вы работали в прекрасных условиях.