Назад к списку

Сам себе - риэлтор?

              Плюсы и минусы поиска объекта недвижимости собственными силами. 

             Заранее приношу извинения за скептицизм, но реальность такова, что вряд ли возможно самостоятельно защитить себя от проблем с недвижимостью без помощи людей, специально обученных этому. 

             Вы же не лечите зубы сами, забивая запросы в поисковик в интернете? 

             И для сломавшейся стиральной машинки, скорее всего, вызовете мастера по ремонту. 

             Так почему, когда речь заходит о выборе недвижимости, например, купить землю для бизнеса, иногда кажется, что это вы и сами сможете? 

             Что движет вами? Экономия денег на комиссию риэлтору? Поверьте: комиссию вы сэкономите, но потеряете столько нервов, времени и сил! Что, оглядываясь назад, поймёте: лучше бы вы просто оплатили услугу специалисту и поручи эту проблему риэлтору. Грамотный агент сполна отработает эти деньги и подберет вам вариант, лучший и юридически и экономически. 


             Чтобы оценить актуальную рыночную стоимость недвижимости, нужно иметь опыт и постоянно профессионально отслеживать колебания рынка, знать тенденции и брать на себя смелость строить прогнозы. 

             А вы – специалист совсем в другой области, вы отлично разбираетесь в своей профессии и в том круге задач, которые решаете ежедневно. Сумеете вы сходу, проанализировать множество статей и цены на сайтах объявлений, и точно ответить на вопрос: «дорого» или нет, выставлены на продажу объекты? 

             Второй важный минус в самостоятельном поиске: у вас нет доступа к внутренней риэлторской базе! Вы будете опираться только на ту информацию, которая есть в открытом доступе. А даже крупные сайты, специализирующиеся на предоставлении информационной площадки, предлагают своим пользователям-риэлторам ряд услуг за деньги. Например, «скрыть конкурентов». И вы в первую очередь будете видеть проплаченные объявления. До всех остальных может не дойти очередь, или их вам просто не покажут. 

             А если бы привлекли риэлтора, то он, возможно, сумел бы раздобыть полную информацию обо всех объектах, выставленных на продажу в интересном вам районе. У риэлторов есть свои методы, как находить такие объекты, которых пока нет даже в базе

            Нужно учесть неочевидные затраты при самостоятельной работе риэлтором. 

            Всё ваше время занято профессиональной деятельностью и личной жизнью. Вы готовы всерьёз всё это отодвинуть и с головой погрузиться в чтение Гражданского кодекса, Земельного кодекса и Федерального закона, регулирующего правовые отношения в сфере недвижимости?

            А надо ещё и сами объекты искать! Мониторить разные сайты, звонить по объявлениям и натыкаться на риэлторов. Вы потратите очень много времени и сил на бесконечные встречи, общение с собственниками, разглядывание самих объектов недвижимости и выслушивание разных историй. 

            В итоге окажется, что вы потратили время на решение личных задач в ущерб своей обычной работе и «упустили выгоду» – за этот период не заработали достаточной суммы денег, или вообще упустили заработок. 

            И самая неприятная ситуация, которая может возникнуть у покупателя, самостоятельно подбирающего недвижимость – это риск попасть на «юридический брак». Таким термином риэлторы обозначают сомнительные объекты, которые после проверки документов, ни один порядочный риэлтор не порекомендует купить. Это объекты со скрытыми дефектами, например, с лицами, имеющими законное право прописаться на этой территории, или с лицами, чьё право на владение этим объектом было ущемлено, и прочие подводные камни, о существовании которых вы даже не предполагаете. 

             В интернете можно прочитать много полезной информации. Но только грамотный риэлтор, уже имеющий большой опыт работы в недвижимости может подготовить вам полное «алиби добросовестного приобретателя». Чтобы если уж не сохранить для вас купленный объект недвижимости в случае возникновения непредвиденной ситуации, то хотя бы добиться в суде реституции, как последствия недействительности сделки. 

             А сумеете это всё осилить самостоятельно? 

            Недвижимость – это всегда связано с риском. Из-за огромных сумм, крутящихся на этом рынке. И из-за ценности факта обладания собственным жильём, дающим ряд преимуществ. 

            Что бы вы ни выбрали – нанять профессионала или самостоятельно взяться за подбор, искренне желаю вам удачи и благополучного приобретения недвижимости! 

            P.S.: Если вы собрались приобрести землю для бизнеса – то вам просто необходимо обратиться к нам. У нас вы и на комиссии сэкономите, так как наши риэлторы и юристы получают зарплату, и помощь получите на самом высоком профессиональном уровне.