Назад к списку

Рынок коммерческой недвижимости в призме самоизоляции

          Самоизоляция – как изменился рынок коммерческой недвижимости из-за пандемии? 

          Весь мир, охваченный новым вирусом, крепко осел по домам в глубоком карантине. Как следствие этой самоизоляции пострадал малый бизнес и большинство ИП и самозанятых в России. Трудности настигли и фермеров, аграриев и животноводов и множество других предпринимателей. А коммерческая недвижимость, в частности продажа земельных участков – просто встала. 

          Потому что невозможно было выехать на место и посмотреть землю, выбрать подходящий участок. Нельзя было беспрепятственно передвигаться по области, изучать окрестные поселения, встречаться с людьми и узнавать детали жизнедеятельности в их районе. А также стало невозможным получать сведения из МФЦ, обращаться к кадастровым инженерам, составлять полный пакет документов и регистрировать переход права. 


          В один момент всё остановилось и замерло на мёртвой точке. Поводов для волнений хватало: 

           •история с ценами на нефть, обрушившимися 20 апреля ниже минуса – уникальный случай в мировой практике!

           •А следом, и рубль упал, а цена доллара подскочила до 77 рублей. 

          Понятно, что и цены потянулись следом, в том числе в аренде и продаже недвижимости. Кардинальных перемен сразу не случилось. Но прогнозы, которые уже стали озвучивать экономисты и аналитики в сфере недвижимости, звучат пессимистично. На фоне мирового кризиса большинство экспертов сходятся во мнении о понижении цен на жилую недвижимость к концу 2020 года. В цифрах пока не осмеливаются выдвигать конкретные предположения, но вилка уже обозначена: от 10% до 20%. 

           А что же будет с ценами на коммерческую недвижимость? Ведь рынок коммерческой земли – уникальный, сильно отличающийся от жилой недвижимости и работающий по собственным правилам им законам. И цены за коммерческую землю не идентичны ценам за садовый участок или землю под ИЖС. 

           Поэтом не стоит проводит аналогию и ожидать такого же упадка в коммерческом секторе. Возможно, что цены на землю останутся на том же уровне. Или изменения будут не так значительны. Ведь доллар уже вернулся к отметке 68. А земля, чтобы ни происходило в мире и в экономике – это один из самых стабильных ресурсов. Возможно, изменится спрос – покупателям придётся на время замереть, чтобы накопить потенциал и силы для нового вложения. 

           Но сама земля не потеряет своей ценности, не пропадёт и не испортится, не станет не актуальной и не востребованной. Земля – это во все времена существенная инвестиция, надёжная и не зависимая от веяний моды или социальных движений в обществе. 

            Сейчас, после отмены основных ограничений бизнес потихоньку начал шевелиться, пытаясь вернуться в прежнее русло. Но теперь становится понятно, что как прежде – уже не будет. Слишком много всего изменилось в мире. А рикошетом, и у нас в стране. И если цены на землю в Подмосковье собственники пока оставили на прежнем уровне, то у покупателей финансовые возможности поменялись. 

             После 72 дней самоизоляции многие вынуждены будут резко изменить свои планы. 

             •Возможно, полностью отказаться от каких-то проектов. 

             •Возможно, пересмотреть задуманные бизнес-планы и заново пересчитать все ресурсы, чтобы освоиться в новой реальности. 

             •Кто-то откажется от выбранной идеи бизнеса и выберет другую сферу деятельности, более устойчивую к потрясениям, кризисам и перспективам новых самоизоляций. 

             •А может, именно такие нестандартные условия для кого-то стали новой точкой отсчёта. Чтобы наконец-то решиться и кардинально изменить свою жизнь, работу и выбрать собственный бизнес. 

              •Кому-то самоизоляция дала возможность прослушать вебинары, пройти онлайн-курсы и очень многому научиться – наконец-то нашлось время освоить действительно интересное и новое. И это станет стимулом выбрать свою нишу в аграрном бизнесе или туризме, животноводстве, птицеводстве и прочих бизнесах, связанных с землёй. 

              Экономический кризис одного разорит, а для другого станет стартовой площадкой для перемен и роста. Кто не сломался и не сдался, может теперь сумеет стать успешным и двигаться вперёд, пока другие пересчитывают полученные убытки. Не все сферы так сильно пострадали от карантина. Есть те, кто просто на время был вынужден остановиться, чтобы сейчас с новыми силами опять войти в колею и двинуться дальше. 

              И если вы использовали самоизоляцию на поиск новых возможностей, то не останавливайтесь на достигнутом. Старайтесь продолжать начатое обучение. Особенно, если ваша душа тянется к земле, и вы всегда мечтали превратиться в фермера. Быть может, именно сейчас пришла пора задуматься об осуществлении этих желаний? 

             Мы не могли работать в период карантина. Теперь мы снова на связи, готовы к тесному сотрудничеству и предоставим всю информацию по нашим объектам, чтобы помочь вам сориентироваться и выбрать максимально подходящий вариант.