Назад к списку

Риски при покупке земли

            Всегда нужно понимать, что любые сделки с недвижимостью – это серьезный риск, так как здесь фигурируют крупные суммы, а земля, как товар, не теряет своей ценности со временем, не имеет амортизации и морально не устаревает. Земля – она всегда была, есть и будет дорогой валютой и надежной инвестицией. 

            Поэтому покупка земельного участка тесно связана с риском. 

            Риск 1. Купить землю, не подходящую именно вам. Точнее, не соответствующую цели этой покупки. Например, если вы приобретете участок сельскохозяйственного назначения, то он не подойдет для осуществления проекта застройки. На землях сельскохозяйственного назначения нельзя строить многоквартирные дома, и финансировать строительство крупных жилых комплексов, торговых центров, социальных учреждений или промышленных объектов. 


            Если вы, как новый владелец земли, все-таки пренебрегаете категорией – вы рискуете нажить себе массу неприятностей. От административных штрафов, до судебных разбирательств и сноса самовольных строений, причем за ваш счет. В особых случаях можно попасть и под изъятие участка, используемого не по назначению. 

            Поэтому, необходимо использовать землю в соответствии с законодательно разрешенными видами деятельности, определенными именно для вашего участка. Тем более, помимо четкого деления на категории, Российским законом подробно указаны и виды разрешенного использования для каждой категории. 

            Любой бизнес, прежде всего, требует тщательной подготовки и правильного оформления всех необходимых документов. В том числе, при покупке земли, в первую очередь стоит обратить внимание на категорию понравившегося объекта и изучить перспективу его использования. Чтобы не обрекать себя на препирательства с органами власти, нужно просто заранее изучить виды разрешенного использования приглянувшегося участка и проверить, возможно ли на нём размести именно ваш бизнес. Или потребуется принять меры для смены категории. Часто такую процедуру провести просто невозможно. Тогда вам придется изменить запрос и искать участки другой категории, прямо отвечающей потребностям вашего бизнеса. 

            Есть, конечно, и другой вариант законного использования понравившегося вам участка. Особенно, если вы – только начинающий предприниматель и гениальная идея успешного проекта пока существует только в душе и на бумаге. 

            Попробуйте посмотреть на эту проблему под другим углом: если не получается изменить категорию земли, то может, пересмотреть тему бизнеса? И вместо инвестирования в очередную новостройку или коттеджный поселок, повернуться в сторону аграрного дела. 

           Тогда для вашего выбора мы можем предоставить почти 12 тысяч гектаров. Огромное количество участков разных размером и разной стоимости, подходящих для широкого круга сельскохозяйственных видов деятельности. Или сопутствующих производств, связанных с первичной переработкой с/х продукции, или разведением растений или животных. 

            Риск 2.Покупать или нет именно этот участок, или выбрать совершенно другой – это должен быть только ваш личный выбор. 

            Только вы сами можете детально оценить соответствие выбранного участка условиям вашего бизнеса, просчитать вложения и затраты на изменение категории или ВРИ, и потерю времени на переоформление всех необходимых документов. А это как раз – возможный риск – ответсвенность за неправильное решение в последствии ляжет только на вас. Как и финансовая нагрузка – тоже исключительно ваша проблема. 

            Мы не можем помочь вам с этим выбором. Можем только предоставить весь ассортимент. Но определяться с самим выбором вы будете самостоятельно. 

            Зато мы можем избавить вас от другого риска. 

            Риэлторский бизнес сложный, притягивает много разных людей, с разными нравственными установками. Поэтому существуют серые и черные схемы бизнеса.   

            Мы работаем в правовом поле. Нам важна репутация и профессиональная честь. 

            Поэтому для своих клиентов организуем плотную работу по подбору подходящего объекта. После выбора на карте, мы покажем вам эти участки на местности. Чтобы вы имели возможность внимательно изучить почву, осмотреть подъезды, качество дорог и прочее. Оценили логистику расположения, полюбовались ландшафтом и открывающимися пейзажами. А заодно сопоставили соответствие границ и площадей заявленных участков с действительностью. Попутно вы сможете убедиться, что вокруг нет объектов, препятствующих полноценно пользоваться этой землей: санитарно-защитная зона, высоковольтная линия и прочее. 

             Мы не продаем землю по картинке в интернете. 

             Мы показываем свой товар очно, при личном общении прямо на продаваемой территории. И предоставляем полную информацию и даем доступ для исследования участка вашим инженером или геологом, чтобы убедиться в возможности благополучной реализации вашего бизнес-плана. 

             Прозрачность информации по объектам защитит вас от риска «купить картинку». Не соответствующую реальности. 

             Риск 3. 

             Есть риск приобрести землю, недра которой таят скрытые запреты. 

             То есть, если под цветущим полем или по периметру лесополосы закопан трубопровод или коммуникации, то такая земля резко падает в цене. Из-за существенных ограничений, наложенных на возможности ее использования. На таких участках нельзя строить жилые строения, в зависимости от вида коммуникаций могут быть требования о необходимом отступе от спрятанных сетей и прочие. Получается, что частью земли просто нельзя воспользоваться. 

             Риск 4. 

             Мы устраняем самый главный риск – продаем землю напрямую от собственника. 

             Все участки, выставленные на продажу, оформлены на физическое лицо, имеют одного собственника и зарегистрированы в Росреестре по всем правилам ЗК РФ. Для подтверждения юридической чистоты, можем предоставить выписку из Росреестра об отсутствии залогов, обременений или долей на выбранный вами участок. 

             Все участки существуют в натуре, и это подтверждается выписками из Росреестра. 

             Не стремитесь все делать лично, своим умом. Попробуйте делегировать решение большинства задач в этом сложном процессе – покупке земли. Пусть проверкой документов, сбором информации и подготовкой к сделке занимаются специально обученные люди. Они на самом деле смогут защитить вас от рисков или хотя бы их минимизировать. 

             Но выбирать риэлторов и юристов нужно только по рекомендациям и с проверенной репутацией. Лучше оплатить комиссию, и потратить всю сумму на приобретение недвижимости, а не сэкономить на оплате работы специалистов и стать жертвой черной схемы. 

             Мы предоставляем профессиональную риэлтерскую и юридическую помощь. Так как это сотрудники нашей компании и имеют зарплату, то их услуги будут предоставлены вам как дополнительный бонус – бесплатно.