Назад к списку

Прогноз цен на землю

              Прогноз цен на коммерческую землю 
              Стоимость земли 

              Эксперты говорят о положительной динамике рынка земли и дают позитивные прогнозы развитию земельного рынка. Для более успешного оборота рассматриваются долгосрочные проекты. 

              Конкретно в Московской области по оценке аналитиков, для всех категорий земли, цена на давно экспонируемые объекты не изменилась. 

              Для участков, недавно выставленных на продажу, заметно повышение средней стоимости сотки на 1% по всей Московской области (без учета элитного сегмента). Сильнее подорожали Дмитровское, Симферопольское и Ярославское направления. На востоке и юго-востоке области стоимость немного просела (на 1,9-2,6%). Самые дорогие земли расположены на западе и севере столицы. 


              Сложнее всего оценить сельскохозяйственные земли из-за их удаленности от федеральных трасс и сложностью с изменением категории. 

              По мнению экспертов, предполагается рост цен на с/х землю в 2020 году на 8-10%. Увеличить цены в большую сторону мешает высокая конкуренция среди застройщиков, повышение процентов ипотечных ставок банками и общая проблема – снижение уровня жизни населения. 


              Россия обладает самыми большими в мире земельными ресурсами. Но обратная сторона этого факта – невозможность эффективно использовать все свободные участки. В частности, земли, которые являются частной собственностью. 

              По законодательству РФ, землю можно купить, продать, сдать в аренду, подарить, заложить и т.д.. Но прежде чем совершать любые юридические действия с землей, ее нужно оценить. А заодно, просчитать сумму налога на землю и издержки на оформление и формирование нового бизнеса. 

              Для индивидуального расчета налога нужно посмотреть кадастровую стоимость вашего участка, обратившись в Росреестр. Ставку налога и коэффициент можно узнать на официальном сайте Федеральной Налоговой Службы. Расчет самого налога производится умножением этих данных, в 2020 году – с применением поправочного коэффициента. 

              Тема стоимости земли волнует собственников земельных участков и потенциальных покупателей, рассчитывающих бизнес-план своего проекта. Проблема в том, что нет возможности официально установить истинную цену на землю в конкретном районе. Есть существенная разница между кадастровой и рыночной стоимостью, и в расчетах по сделкам с недвижимостью фигурирует именно рыночная составляющая. А вот здесь как раз и нет четкого и однозначного понимания. Это всегда – величина договорная. 

              Даже владея земельным наделом, никто не знает его точную рыночную стоимость. Потому что рынок не стабилен, факторов, влияющих на ценообразование много и условия совершения перехода права разные. 

              Помимо перечисленного, на стоимость сотки земли влияет новый метод расчета налогов с поправочным показателем. 

              В ценообразовании учитывается расположенность земельного участка: его окружение, доступность, качество дорог и удаленность от населенных пунктов, природный ландшафт, наличие воды и леса рядом и состав почвы. Понятно, что живописный ровный участок, расположенный в зоне водного объекта – реки, озера или пруда, стоит дороже, чем участок такой же площади в глухом лесу или на холмистом поле, вдали от любых водных источников. 

              Но кадастр не отражает  индивидуальные особенности конкретного участка, поэтому часто возникают разногласия между собственниками и официальными данными о кадастровой стоимости его участка. В этом случае, владелец участка имеет законное право подать иск в суд и потребовать пересмотр стоимости его участка. Как правило, это эффективно. 

              В новом году появилось больше людей, заинтересовавшихся возможностью инвестиций в земельный ресурс. 

              Из всех представленных объектов меньше всего выставлено лотов на западном направлении на Минском шоссе. Хотя это направление стоит на третьем месте по стоимости и востребованности.