Назад к списку

Как правильно купить землю для бизнеса?

                   Что выбрать? Можно ли участки делить или объединять? 

                   Мы предлагаем очень большой актив земли. 

                   Для вашего удобства, можем предоставить подробную карту Подмосковья с отмеченными объектами, выставленными на продажу. Когда вы изучите все предложения, можем провести экскурсию на место, чтобы вы имели возможность лично оценить территорию и выбрать самый приглянувшийся участок. Тем более что наш актив – это почти 12 тыс. га. 

                   Как видите, предложений и правда, очень много, достаточно, чтобы приступить к тщательному выбору земли для бизнеса. 

                   И тут возникает сразу несколько вопросов. 


  1. Если мне очень нравится участок, который для меня слишком большой – могу ли я купить лишь часть его? 
  2. Если мне понравилось сразу несколько участков – могу ли я их объединить и превратить один большой? 
  3. Если мне нравится два соседних участка, но между ними есть узкая полоса леса, за границами этих участков, могу ли я и её присоединить? 
                  1. Итак, что касается покупки только части огромного надела – то тут, увы, мы ничем не сможем вам помочь. Только предложим подобрать альтернативу. Аналогичный участок, по всем физическим параметрам не уступающий тому, что вам понравился, и при этом подходящего размера. 

                  Потому что мы продаём землю, имеющую чёткие границы, техпаспорт и проведённое межевание. И для того, чтобы продать только часть этой земли, понадобится сначала провести соответсвующие закону юридические мероприятия. То есть, пригласить специалистов из кадастровой организации. Они составят межевой план, и оформят раздел существующего большого участка на части. Все эти процедуры займут время. 

                  И юридически этот надел получит статус «утративший существование», взамен него появятся два новых объекта. А вместе с их появлением изменится и срок владения этой землёй. Документально произойдет обнуление срока собственности, и хозяин этой недвижимости юридически станет её владельцем только с момента регистрации в Росреестре вновь образованных наделов. 

                  А из-за таких изменений возникнут обязательства перед налоговыми органами РФ: уплата налога за продажу недвижимости, срок владения которой меньше минимального срока – 5 лет. 

                  2. Если вы выбрали два или более соседних участка, то придётся покупать их, как самостоятельные независимые объекты. Когда сделки состоятся и будут оформлены в Росреестре, вы станете новым владельцем этих объектов. После этого можно будет привлечь кадастровых инженеров. Они оформят законное объединение ваших приобретённых соседних участков, превратят их в один большой. После регистрации изменённых кадастровых данных в Росреестре, ваше право собственности будет считаться с даты создания нового документа на этот один большой земельный надел. 

                  3. Из всего выше сказанного, вытекает ответ на третий вопрос. После покупки соседних участков, разделенных полосой леса или земли, которая не входит в ваши границы, можно точно так же пригласить специалиста из кадастровой компании и подать заявку на присоединение к вашим наделам этой узкой полосы земли. В большинстве случаев, вам не откажут. 

                  Мы со своей стороны, перед продажей вам именно этой земли, заранее выясним перспективу присоединения разделительной полосы к массиву собственности. Если нет препятствий, то после приобретения земли, вам нужно будет заказать межевание и объединить свою территорию, приплюсовав прилегающую к ней полосу. Новый межевой план необходимо зарегистрировать в Росреестре.